「律師，我爸生前明明答應房子要留給我，結果我後來去調騰本才發現，他半年前就把房子過戶給大哥了！那時候爸爸已經失智了，大哥這是詐欺吧？」
「律師，我把老本都給了兒子，以為他會養我，結果房子一過戶，他就換了門鎖把我趕出來…」
這些不是連續劇，而是律師事務所諮詢室裡每天都在上演的生前贈與無效案例。面對「生前贈與」，無論是後悔送出的父母，還是覺得不公平的子女，心中都有一個共同的疑問：「這筆送出去的財產，還能拿回來嗎？」
這篇文章將跳脫艱澀的法條，律師將透過實務案例帶您深入了解生前贈與無效：什麼情況下可以主張「贈與無效」？什麼條件下可以「撤銷贈與」？以及當遺產被掏空時，繼承人該如何自救。從父母角度分享子女不孝或未履行承諾，如何撤銷贈與？或父母偏心把財產送給哥哥，我能主張贈與無效嗎？
送出去的財產還能要回來嗎？以下情況可能贈與無效！
送出去的財產還能要回來嗎？/ 圖自Unsplash
想把財產拿回來，必須先區分這兩個概念：是「從頭到尾都沒效（無效）」，還是「本來有效但我要反悔（撤銷）」。
什麼情況下會出現「生前贈與無效」？（意思能力與通謀虛偽）
所謂「無效」，代表這份贈與契約在法律上根本沒有存在過。這通常在兩種主要的情形：
- 無行為能力（民法第75條）： 這是繼承官司中最常見的主張。如果長輩在簽字過戶的當下，已經處於「無意識」或「精神錯亂」的狀態（例如：重度失智、中風昏迷），那麼他所做的贈與行為就是無效的。法院看的是「簽約當下」的狀態。如果長輩只是輕微失智（偶爾忘記事情），但在代書面前能清楚回答「我要把這間房子給老二」，法院通常會認定有效。
- 通謀虛偽意思表示（民法第87條）： 這就是俗稱的「假贈與」。例如父親為了躲避外面的賭債，怕房子被查封，於是跟兒子講好「假裝」把房子贈與過戶給兒子，實際上雙方都知道沒有要送的意思。這種「雙方講好的假動作」，在法律上是無效的。
📌【案例一：無行為能力】加護病房裡的手印，算數嗎？
林爺爺因為嚴重腦中風住進了加護病房，昏迷指數（GCS）只有 6 分，幾乎無法與人對話，只能發出呻吟聲。 這時，早已覬覦家產的小兒子，帶著代書跑到病房，抓著林爺爺的手指，在一份「土地贈與契約書」上蓋了手印，並火速辦理了過戶登記。
兩個月後林爺爺過世，大兒子發現土地不見了，氣得告上法院主張贈與無效。小兒子辯稱：「爸爸那時候雖然虛弱，但他是清醒的，有點頭答應給我！」
律師解析： 小兒子慘敗，土地必須拿出來。 法院調閱了醫院的護理紀錄，發現簽約當天，護理師記載：「病患意識昏迷，對痛覺無反應，無法遵從指令。」 這就是鐵證！證明林爺爺在蓋手印的當下，處於「無意識狀態」（無行為能力），根本不知道自己在做什麼。這個蓋手印的行為無效，過戶也無效。
反之，如果林爺爺只是輕微失智，但在代書詢問：「這房子要給誰？」時，能清楚回答：「給小兒子。」那贈與就很可能被認定有效
📌【案例二：通謀虛偽】為了躲債假過戶，弄假成真悲劇了
王老闆做生意失敗，欠了地下錢莊一千萬。為了怕名下唯一的透天厝被法院查封拍賣，他想出一個「妙招」：跟剛成年的兒子阿強講好，「假裝」把房子贈與過戶給阿強，等債務處理完再過戶回來。
為了逼真，父子倆還簽了贈與契約，也繳了稅。五年後，王老闆終於還清債務，叫阿強把房子還來。沒想到阿強交了壞朋友，竟翻臉不認人：「權狀上寫我的名字，這就是你送我的，為什麼要還？」
律師解析： 這是一場艱難的仗，但王老闆有機會贏。 這就是民法第87條的「通謀虛偽意思表示」。雖然外觀是贈與，但父子倆內心都知道「沒有要送的意思」，只是為了「藏財產」。 如果王老闆能提出證據（例如：當年的Line對話紀錄提到「先暫時放你那」、或是這幾年房屋稅、水電費都是王老闆在繳、權狀也一直由王老闆保管），法院就有機會認定這個贈與是「假的」（無效），判決塗銷登記，讓房子回到王老闆名下。
贈與後反悔能撤銷嗎？以下 4 種贈與撤銷情境分析！
如果長輩神智清醒，單純只是「心情改變」不想送了，或是覺得孩子不夠貼心，能反悔嗎？ 這要看財產「移轉了沒」。鴻儒國際法律事務所將用三個簡單的真實故事跟大家說明。
一般贈與的「任意撤銷權」（民法第408條）：
- 動產（錢、車）： 只要還沒交到對方手上，隨時可以說「我不送了」。
- 不動產（房、地）： 只要還沒去地政事務所「完成過戶登記」，隨時可以反悔。
- 例外不能反悔的情況： 一旦房子過戶了、錢匯過去了，原則上就不能隨便要回來。如果贈與是「經過公證」的，或是為了「履行道德義務」（如感謝救命恩人），這兩種情況下，就算還沒過戶也不能反悔。
📌【案例一：不動產】拿到鑰匙、住進去也不算？過戶才是真理
老陳慶祝獨生子阿豪結婚：高興地在親戚面前宣布：「我在板橋的那間舊公寓，就送給阿豪當新房！」當天晚上，老陳就把房屋權狀和鑰匙都交給了阿豪。
阿豪夫妻倆開心極了，花了50萬裝潢，還開開心心地搬進去住了半年。沒想到，後來因為媳婦不想回老家過年，老陳氣得大罵：「房子我不送了！你們給我搬出去！」
阿豪很委屈：「爸，鑰匙跟權狀都在我手裡，而且你也親口答應親戚了，怎麼可以反悔？」
律師解析： 很遺憾，老陳真的可以反悔。 在法律上，不動產的贈與以「移轉登記（過戶）」為準。
- 不管阿豪是不是已經住進去。
- 不管權狀是不是在阿豪手上。
- 不管老陳是不是口頭承諾過。
只要還沒去地政事務所完成「過戶手續」，老陳隨時可以行使「任意撤銷權」，這就是民法第408條賦予贈與人的「後悔特權」。阿豪最後不僅拿不到房子，裝潢費恐怕也得透過其他訴訟才能爭取部分賠償。
📌【案例二：動產篇】百萬名車的承諾，沒交車前都是幻影
林媽媽的「保時捷」獎勵：林媽媽是家裡公司的董事長，她跟女兒小美約定：「只要妳考上律師執照，媽媽就送妳一台保時捷！」後來小美真的爭氣考上了。
林媽媽很高興，帶著小美去展示中心訂了車，付了訂金，還跟業務員說：「這車是要送我女兒的，掛她名字。」小美興奮地在IG發限動炫耀。
結果在交車前一週，小美因為交了一個林媽媽不喜歡的男朋友，母女大吵一架。林媽媽一通電話打給車行：「車子我不送了，名字改回掛公司名下，我自己開。」
律師解析： 小美能告媽媽違約嗎？不行。 汽車屬於動產，贈與的生效點在於「交付」。 雖然訂了車、付了錢，甚至口頭說了要送，但只要車鑰匙還沒交到小美手上，林媽媽都有權利隨時喊卡。這就是為什麼我們常說：「東西沒拿到手之前，都不算是你的。」
📌【案例三：公證】白紙黑字蓋了公證章，要先想清楚！
王伯伯支持小兒子阿偉創業：答應贈與一間閒置的店面給他。為了讓兒子安心籌備裝潢，父子倆還特地找了民間公證人，簽了一份「贈與契約書」並完成公證手續。
沒想到，就在辦理過戶的前一天，王伯伯發現阿偉竟然偷偷拿創業基金去炒股，氣得大罵：「店面我不給了！我要撤銷！」
律師解析： 這次王伯伯輸了。 雖然房子還沒過戶，但因為這份贈與契約「經過公證」，代表王伯伯在簽字時已經經過深思熟慮，確認了自己的意願。
依據民法第408條第2項規定，經公證之贈與不能撤銷。阿偉可以拿著這份公證書，向法院請求王伯伯履行契約，強制把房子過戶給他。這就是公證強大的法律效力。
這是一個非常重要的法律例外！很多贈與人以為「只要還沒過戶，我就是老大」，結果踢到鐵板。
因為法律認為，如果你已經慎重其事地去「公證」，那就不再是隨便說說的兒戲，不能讓你說反悔就反悔。
📌【故事四：道德義務】照顧我十年，這房子是妳應得的
獨居阿嬤的「報恩」： 張阿嬤膝下無子，晚年獨居，這十幾年來都是隔壁鄰居陳太太每天幫忙送三餐、陪她去醫院回診，甚至幫忙把屎把尿，比親生女兒還親。
張阿嬤深受感動，簽了一份契約寫道：「為了感謝陳太太這十年的照顧，我名下的舊公寓在身後無償贈與給妳。」 結果後來遠房姪子跑來爭產，慫恿張阿嬤反悔。阿嬤一時耳根子軟，想說反正房子還沒過戶，想傳簡訊跟陳太太說「房子不送了」。
律師解析： 張阿嬤可能不能反悔。 雖然房子還沒過戶，但陳太太長期照顧阿嬤，這種贈與在法律上有可能被視為「履行道德上義務」（並非單純的送禮，而是帶有報恩性質）。 法院通常認為，這種情況下如果不讓贈與生效，有違社會公義。因此，即便還沒過戶，張阿嬤可能也喪失了「任意撤銷權」，必須履行承諾把房子給陳太太。
法律上的贈與撤銷「追溯期」是多久？別錯過時效！
很多長輩顧念親情，想說家醜不可外揚，結果忍著忍著就錯過了法律的黃金時間。 針對接下來要介紹的「防不孝條款」（撤銷權），民法第416條規定極為嚴格：自「知悉」有撤銷原因之時起，1年內不行使而消滅。
這意味著，如果逆子打你、罵你，你必須在一年內撤銷。過了這一年，就算他再惡劣，法律也愛莫能助。
父母反悔自救篇：子女不孝或未履行承諾，如何撤銷贈與？
這是許多父母最心痛的時刻：以為是養兒防老，結果變成「養老鼠咬布袋」。如果財產已經過戶了，還有救嗎？法律上有兩個情形可以反悔。
📌狀況一：對父母施暴、侮辱或犯罪（民法第416條第1款）
根據民法第416條第1款規定，如果受贈人對贈與人（或其近親）有「故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者」，父母可以撤銷贈與。
不一定要「打人」才算： 許多人以為要被打到受傷才能撤銷，其實不然。實務上，只要構成刑法上的犯罪都算。
- 公然侮辱： 兒子在親戚聚餐時，當眾辱罵父親三字經、指著鼻子罵「老不死的」。
- 毀謗： 女兒在親友群組散布謠言說母親偷錢、私生活混亂。
- 侵害財產： 偷拿父母印鑑去借錢、放火燒父母的機車。 這些行為侵害了父母的人格權或財產權，只要在一年內提告，都有機會把房子拿回來。
📌狀況二：對贈與人有扶養義務卻不履行（民法第416條第2款）
「我有養你，你沒養我，把房子還來！」但法律實務上可能沒想像中簡單，法律規定要「對於贈與人有扶養義務而不履行」。律師建議大家要保留未給扶養費用的對話紀錄、社會局通聯紀錄等，如果未來要走法律途徑才能證明贈與人不履行扶養義務。
📌狀況三：沒有做到答應的事（附負擔之贈與）
如果擔心先贈與小孩財產，小孩卻沒有扶養義務，律師建議可以「附負擔的贈與」（民法第412條）。
- 怎麼做？ 在贈與契約中白紙黑字寫下條件：「這筆錢是送給你買房的，但你必須每個月匯款2萬元作為我的生活費」或「這棟房子過戶給你，但我有權居住在主臥室直到終老」。
- 效果： 只要子女違反了這些約定（沒匯款、趕你出門），不用管你有沒有錢生活，也不用管有沒有涉及刑法，你都可以直接以「未履行負擔」為由，撤銷贈與，把財產要回來。這才是真正的保命符。
繼承人爭產篇：父母偏心把財產送給手足，我能主張贈與無效嗎？
場景轉換到兄弟姊妹之間的戰爭。如果爸爸生前偏心，偷偷把家產都搬給了大哥，身為老二的你該怎麼辦？
📌主張贈與人「當時神智不清」是唯一解方嗎？
這是繼承人最常嘗試的路徑：主張爸爸當時失智，所以贈與無效。 但這條路非常難走，勝訴率並不高。因為法律推定人是正常的，你要推翻這個推定，必須拿出「鐵證」。
- 什麼是鐵證？ 單純一張「失智症診斷證明」通常不夠。你需要調閱當時的「護理紀錄」或「全日觀察紀錄」。如果紀錄顯示爸爸在簽約那幾天「整日昏睡」、「無法辨識親人」、「對痛覺無反應」，這才足以證明他沒有簽約的能力。如果只是偶爾健忘，法院可能還是會判贈與有效。
📌生前贈與算不算遺產？搞懂「歸扣」與「生前特種贈與」
「大哥拿走的房子，能不能算進遺產裡大家分？」這取決於爸爸是「為什麼」送他房子。
根據民法第1173條，只有以下3種原因的贈與，法律視為「遺產的預付」，必須拿回來歸帳（歸扣）：
- 結婚（例如：給女兒的嫁妝、給兒子買新婚房）。
- 分居（例如：兒子成年搬出去住，給的一筆安家費）。
- 營業（例如：給孩子開公司的創業基金）。
打官司前必讀：主張生前贈與無效需要哪些證據？
法律講求證據，口說無憑。這類官司通常發生在長輩過世後，蒐證極為困難。以下是您必須掌握的三大證據清單：
醫療紀錄與精神鑑定報告：證明「意思能力」的關鍵
如果您要打「無效之訴」，請務必向醫院申請「病歷全卷」，尋找像是「意識混亂」、「答非所問」、「GCS昏迷指數」等關鍵字。
資金流向與對話紀錄：證明「非單純贈與」
如果您懷疑是「借名登記」或是「被詐騙」：
- 銀行傳票與備註： 匯款單上有沒有寫用途？
- 通訊軟體截圖： 有沒有對話顯示「爸，這房子先掛我名字，之後再轉回去」？或者長輩曾傳訊息跟朋友抱怨「我不知道為什麼房子不見了」。這些都是證明「沒有贈與真意」的有力證據。
預防糾紛：律師教你3招，正確規劃財產避免生前贈與爭議！
最完美的法律規劃，就是不要發生訴訟與爭執。與其事後對簿公堂，撕破臉皮，不如事前做好規劃。
📌 善用「附負擔贈與」契約，把醜話說在前面
不要不好意思。在過戶財產前，建議請專業律師擬定一份「附負擔贈與契約」。載明：「若受贈人未履行扶養義務（每月XX元）、或未經同意出售房產，贈與人得撤銷贈與。」這張紙，是您晚年最有力的保障。
📌 搭配「遺囑」與「信託」，掌控權留到最後一刻
與其早早把財產送出去讓自己沒安全感，不如利用：
- 遺囑： 寫清楚身後財產怎麼分，生前財產還在自己名下，隨時可改，保有控制權。
- 信託： 把錢交給銀行管理，設定「專款專用」於自己的醫療與生活費，剩下的錢等百年之後再分給子女。這樣既不用怕被詐騙，也不用怕子女拿了錢不辦事。
📌 尋求專業律師見證或公證，確保法律效力
許多官司都是因為「私下簽約」被質疑造假。透過律師見證或公證人公證，能證明長輩當下意識清楚且出於自願，直接杜絕日後子女以「爸爸那時候失智了」為由來爭產。
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長輩領有「失智症身心障礙手冊」，他簽的贈與契約就一定無效嗎？
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房子過戶給子女後他們棄養我，我可以隨時把房子收回來嗎？
不行，撤銷贈與，必須在「知道這件事發生的 1 年內」提出。一旦忍氣吞聲超過 1 年，法律上的撤銷權就會消滅，到時候想反悔也來不及了。
當初說是「借名登記」掛在兒子名下，不是真的要送他，但沒寫契約還能討回來嗎？
若您想主張是「借名登記」，必須提出間接證據，例如：房屋權狀一直由您保管。這幾年的房屋稅、地價稅、水電費都是您在繳。
有 Line 對話紀錄證明兒子承認只是掛名。 若能提出這些證明，就有機會推翻贈與，判決塗銷登記並返還房屋。
參考資料：
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